Serviços
Engenharia diagnóstica, perícias, incorporação e regularização imobiliária para pessoas, condomínios, construtoras e advogados.
Engenharia diagnóstica e perícias
Descobrimos de onde vem a água abrindo só o necessário.
Identificamos a origem da umidade: ascendente (que sobe do solo), por condensação, infiltração direta ou indireta, vazamento em tubulação ou falha na manta e no sistema de impermeabilização. Usamos câmera termográfica, traçador químico, higrômetro e scanner de parede para chegar ao ponto exato. O reparo fica restrito ao que realmente precisa.
Fissuras, trincas, recalques, muros de arrimo e contenções.
Investigamos fissuras, trincas, recalques de fundação, deformações, muros de arrimo e contenções. Mapeamos, medimos e acompanhamos a evolução das aberturas e classificamos o risco. Quando necessário, fazemos ensaios com extração de amostras de concreto para medir a resistência real, e indicamos a recuperação ou o reforço estrutural adequado.
Para condomínios e síndicos: manutenção planejada, menos sustos.
Avaliação técnica completa da edificação conforme a ABNT NBR 16747, para imóveis residenciais e comerciais. O laudo aponta patologias, anomalias e falhas, classifica o grau de risco (baixo, médio ou alto) e organiza as prioridades. Com isso, o síndico troca a manutenção corretiva pela preventiva, reduz riscos e gastos futuros e tem respaldo técnico para as decisões da assembleia.
Imóvel novo ou áreas comuns recém-entregues.
Verificamos prumo, nível, caimentos, estanqueidade, umidade, revestimentos e conformidade com o memorial descritivo, para que as pendências sejam apontadas à construtora dentro dos prazos. Para construtoras, a vistoria antes da entrega reduz retrabalho e reclamações pós-obra.
Saiba o que está comprando antes de assinar.
Vistoria técnica de imóveis usados com identificação de patologias e classificação de risco, além da verificação da situação documental. Também elaboramos laudo de avaliação, conclusão de obra e a regularização documental exigida pelos bancos para financiamento.
Registro do estado dos imóveis antes de uma obra começar.
Documentamos com fotos, medições e descrições o estado dos imóveis vizinhos antes da demolição, escavação ou fundação. Protege a construtora de reclamações indevidas e os vizinhos e condomínios do entorno, que passam a ter prova do estado anterior. Podemos ser contratados por qualquer um dos lados.
Defesa técnica em processos que envolvem construção.
Atuamos como assistente técnico da parte, por exemplo na defesa de um condomínio: acompanhamos a vistoria pericial, formulamos quesitos, analisamos e impugnamos laudos divergentes e elaboramos pareceres técnicos sobre patologias construtivas ou avaliação do imóvel. Nossos laudos são preparados com fundamentação normativa para ter segurança jurídica.
Do diagnóstico ao projeto, com a regularização incluída.
Elaboramos o memorial descritivo e o caderno técnico com o estado atual do imóvel e o resultado pretendido, e conduzimos a regularização da reforma junto aos órgãos públicos.
Incorporação, regularização e legalização
Perante prefeitura, cartório, Corpo de Bombeiros e órgãos estaduais e federais.
Para quem
Infiltração, trincas, compra e venda, imóvel novo e regularização da casa.
Inspeção predial, manutenção preventiva, infiltrações em áreas comuns e defesa técnica.
Incorporação, vistoria cautelar, vistoria de entrega, Habite-se, AVCB, demolição e licenciamento.
Assistência técnica judicial, quesitos, pareceres e análise de laudos.
Como trabalhamos
Entendemos o problema, o histórico do imóvel e o orçamento disponível.
Termografia, traçador, scanner e higrômetro localizam a origem.
Em recuperação ou reforço estrutural, extraímos amostras para medir a resistência real do concreto.
Causa, classificação de risco, base normativa e a solução que cabe no orçamento.
Equipamentos e normas
Fale com a Intramurus
Mande uma foto do problema pelo WhatsApp. A gente responde com os próximos passos.